華為2.98億拿下深圳“巨無(wú)霸”產(chǎn)業(yè)地

  10月18日，華為以2.98億元底價(jià)拿下深圳市龍華區福城街道一宗“巨無(wú)霸”產(chǎn)業(yè)用地。該宗地位于觀(guān)瀾富潤路和龍瀾大道交匯處，土地用途為普通工業(yè)用地+城市道路用地，規劃建筑面積76.36萬(wàn)平方米，土地使用年限30年。

  值得注意的是，在深圳高房?jì)r(jià)的裹挾之下，華為這象征性的2.98億，與其說(shuō)砍到了底價(jià)，不如說(shuō)是深圳給出的扶持力度足夠大。

  過(guò)去數年，華為坂田總部基地所在的坂田片區因有華為支撐，房?jì)r(jià)一路高走。深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)數據顯示，A922-0819地塊所在的觀(guān)瀾片區新房均價(jià)多為“5字頭”。具體而言，錦順星苑參考均價(jià)約為52600元/米2、北宸之光家園參考均價(jià)約為48000元/米2、錦順名居參考均價(jià)約為53800元/平米。

  近幾年因為高房?jì)r(jià)原因，華為“逃離”深圳的聲音此起彼伏。而華為也確實(shí)經(jīng)歷過(guò)一次次的搬遷，搬東莞松山湖，搬西安，還在其他地方新建研發(fā)中心，如東莞、蘇州、上海等地均顯示已建或正在建。

  如今，華為再度在深拿地，房?jì)r(jià)成為外界最關(guān)注的話(huà)題，而深圳這一次給足了誠意。

  2019年，華為拿下上海青浦研發(fā)基地一期地塊，土地占地面積94萬(wàn)平米，成本10個(gè)多億，對比之下，龍華地塊成本低出多少不言而喻。

  重兵布局新能源

  對于工業(yè)用地來(lái)說(shuō)，這塊地占地可以說(shuō)是“巨無(wú)霸”級的，準入行業(yè)類(lèi)別A06新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)、A02新能源產(chǎn)業(yè)，可以滿(mǎn)足華為階段發(fā)展所需。

  值得注意的是，10月18日還有一則華為的消息與新能源產(chǎn)業(yè)相關(guān)。華為宣布華為數字能源與山東電建三公司成功簽約沙特紅海新城儲能項目。該項目?jì)δ芤幠＿_1300MWh，是迄今為止全球規模最大的儲能項目。

  實(shí)際上，今年以來(lái)華為一直在大力發(fā)展新能源業(yè)務(wù)。天眼查顯示，6月7日，華為數字能源技術(shù)有限公司成立注冊資本30億元人民幣，經(jīng)營(yíng)范圍包括在線(xiàn)能源計量技術(shù)研發(fā)、新興能源技術(shù)研發(fā)、能量回收系統研發(fā)、機電耦合系統研發(fā)、新能源汽車(chē)換電設施銷(xiāo)售等。

  10月11日，有媒體報道，華為內部發(fā)文，宣布正式成立海關(guān)和港口軍團、智慧公路軍團、數據中心能源軍團和智能光伏軍團，向產(chǎn)業(yè)數字化轉型大舉進(jìn)攻。

  在占華為營(yíng)收一半以上的消費者業(yè)務(wù)大幅受挫背景下，近日，任正非對話(huà)華為科研人員：“我們要聚焦在5G+AI的行業(yè)應用上，組成港口、機場(chǎng)、逆變器、數據中心能源、煤礦……等軍團，準備沖鋒?！?

  華為表示，華為數字能源具有10年以上儲能系統研發(fā)及超過(guò)8GWh儲能系統應用的經(jīng)驗積累，致力于將數字信息技術(shù)與光伏、儲能技術(shù)進(jìn)行跨界融合。

  互聯(lián)網(wǎng)大廠(chǎng)掀起買(mǎi)地買(mǎi)樓熱潮

  另一方面，華為拿地背后是一股新的熱潮。老牌的互聯(lián)網(wǎng)大佬阿里、百度、騰訊、京東都沉迷買(mǎi)地，最近兩年跟進(jìn)的小米、字節跳動(dòng)也都是豪擲數十億元買(mǎi)樓或拿地…… 2021年，要是沒(méi)塊自家后花園，真不好意思說(shuō)自己是互聯(lián)網(wǎng)大廠(chǎng)。

  2019年起，字節跳動(dòng)先后在北京、杭州、深圳、上海等地6次拿地，總投資金額超過(guò)200億元，成為拿地規模最多的互聯(lián)網(wǎng)大廠(chǎng)。2020年11月，創(chuàng )始人張一鳴還豪擲50億元在北京拿下字節跳動(dòng)的首個(gè)自住產(chǎn)權辦公樓。轉至2021年，字節跳動(dòng)更是在7月和9月接連3次出手，繼續布局滬杭。

近期互聯(lián)網(wǎng)大廠(chǎng)拿地情況（來(lái)源：財經(jīng)新地產(chǎn)根據公開(kāi)資料不完全統計）

  值得一提的是，在買(mǎi)房上面，張一鳴是地段論的堅決擁護者。2016年，字節跳動(dòng)搬進(jìn)了位于知春里附近的中航大廈。張一鳴通過(guò)內部信呼吁員工：不要住在城鄉結合部。

  “我們是少有的在帝都中心知春路的公司，毗鄰各所大學(xué)、華星影城、幾條地鐵線(xiàn)……這是北三環(huán)，不像那些在上地、通州等城鄉結合部的公司……年紀輕輕不要著(zhù)急在郊區，尤其房山、沙河、天通苑之類(lèi)的遠郊定居，買(mǎi)了房我也建議搬到市區里來(lái)?！?

  而阿里僅在杭州就有淘寶城、菜鳥(niǎo)網(wǎng)絡(luò )等四大總部園區，建筑總面積超過(guò)220萬(wàn)平方米，市值近500億元；騰訊在全國持有的辦公樓和土地市值數百億元；百度也在全國拿地布局，投資已經(jīng)超過(guò)百億元。

  騰訊作為國內互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的巨無(wú)霸，業(yè)務(wù)遍及全國，它的辦公樓也在全國多處落子。據不完全統計，騰訊公司名下物業(yè)遍布深圳、北京、上海、天津、重慶等7座城市，且每一個(gè)城市都建設了地區總部，僅北京的騰訊總部就價(jià)值150億元，而深圳更是有多處自有產(chǎn)權辦公樓。

  此外，B站、搜狐、百度、美團、小米、京東等眾多互聯(lián)網(wǎng)大廠(chǎng)都熱衷于買(mǎi)地建總部，每次出手都是幾十億到上百億，悄然之間，當今的互聯(lián)網(wǎng)巨頭們，在房地產(chǎn)領(lǐng)域已是遍地開(kāi)花，形成了一個(gè)特有的地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò )版圖。

  互聯(lián)網(wǎng)公司買(mǎi)地蓋樓的執念來(lái)自哪兒？

  有分析認為，互聯(lián)網(wǎng)公司正在變得越來(lái)越“重”，不管是物流、電商還是本地生活等方面，巨頭們對線(xiàn)下渠道的重視在增加，買(mǎi)地只是其擁抱重資產(chǎn)的一個(gè)縮影。

  實(shí)際上，購地建自持物業(yè)對互聯(lián)網(wǎng)公司有多重好處。有業(yè)內人士認為，經(jīng)濟效益方面，在寫(xiě)字樓租金日益增長(cháng)和互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)規模指數級增長(cháng)的態(tài)勢下，公司自建辦公樓的成本或會(huì )更低；同時(shí)還能享受物業(yè)和地皮的增值，尤其在一線(xiàn)城市。

  此外，一座豪華氣派的辦公大樓還可以提升員工自豪感。艾媒咨詢(xún)集團創(chuàng )始人兼CEO張毅表示，自有產(chǎn)業(yè)可以幫助員工團隊增強歸屬感與腳踏實(shí)地的感覺(jué)。

  政策層面，著(zhù)名經(jīng)濟學(xué)家宋清輝表示，我國對企業(yè)購地建自持物業(yè)方面，總體上是持肯定的態(tài)度，各地也出臺了一系列相關(guān)優(yōu)惠政策。從政府稅收的角度而言，企業(yè)在當地買(mǎi)地建設總部之后，稅費只能交給土地所在的地方政府，因此雙方達成了相關(guān)利益互換。

  而且全面實(shí)施營(yíng)改增以來(lái)，企業(yè)新增不動(dòng)產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍，通過(guò)購置不動(dòng)產(chǎn)，能夠抵扣增值稅進(jìn)項稅金并降低企業(yè)的不動(dòng)產(chǎn)持有成本。

  不能忽視的是，互聯(lián)網(wǎng)公司購入大量固定資產(chǎn)，通過(guò)減少一筆現金流，換來(lái)資本結構的改善和租金費用的減少，達到美化利潤數據的作用。