東莞再劃383畝地給華為建房

　　繼松山湖南部濱湖區115畝地變成華為員工公寓建設用地后，松山湖金多港地區將再次劃出383畝用地作為華為終端總部等項目的配套居住區。昨日，市控規委員會(huì )審議并通過(guò)了這一規劃調整。除了再度劃地給華為建房之外，松山湖原專(zhuān)門(mén)引進(jìn)臺灣高端電子信息產(chǎn)業(yè)的臺科園，也將轉型為華為的研發(fā)聚落。

　　華為進(jìn)駐東莞之后，儼然成了當地政府手里的“香餑餑”，松山湖多次的控規調整就因為華為。昨日市控規委員會(huì )審議了13個(gè)項目，其中，松山湖的3個(gè)項目中兩個(gè)都跟華為有關(guān)。

　　華為增資項目用地需求大

　　今年1月，東莞市政府與華為公司簽訂了《華為增資項目投資協(xié)議》，項目投資總額不低于300億元，包括土地、基建、設備等固定資產(chǎn)投資。華為方面承諾自競得土地后第三年起，稅收貢獻工業(yè)用地不低于100萬(wàn)元/畝/年，科研及其他用地不低于150萬(wàn)元/畝/年。

　　記者了解到，增資項目用地包括了位于臺科園的約6000畝用地，用地性質(zhì)包括科研用地、工業(yè)用地、商業(yè)用地、教育用地、人才房用地等；還有約256畝用地位于松山湖南部火燒山片區，用地性質(zhì)為科研用地；以及分別位于松山湖金多港東片區實(shí)驗小學(xué)東側、北側、莞美學(xué)校以南的約383畝人才房用地、約16畝教育用地和60畝商業(yè)用地等。

　　值得一提的是，隨著(zhù)華為企業(yè)發(fā)展重心逐步向松山湖遷移，產(chǎn)生了大量的購地需求。因華為公司的居住配套調整用地性質(zhì)，已不是第一次。今年5月，華為在松山湖可容納5000多人居住的員工公寓項目引起的規劃調整通過(guò)了審議。這一項目所在地塊就位于松山湖環(huán)湖路附近，與華為終端基地僅一路之隔。原控規為華為終端基地的交通配套項目用地，含生態(tài)綠地和研發(fā)用地。

　　華為進(jìn)駐東莞之后，市政府也是竭力為其做好各種服務(wù)。記者了解到，市政府要求市相關(guān)部門(mén)在研究軌道交通3號線(xiàn)新增支線(xiàn)線(xiàn)位方案時(shí)，要盡量避免影響383畝華為人才房地塊的開(kāi)發(fā)建設，在技術(shù)可行的前提下要盡量滿(mǎn)足華為公司的訴求。

　　配套要適應高標準生活需求

　　松山湖規劃部門(mén)昨日在會(huì )議上稱(chēng)，松山湖南部地區由于引入華為終端總部項目、中集等重大項目，各項目的建設正有序推進(jìn)，為解決有關(guān)人才居住配套問(wèn)題，根據測算，預計需要3萬(wàn)套住宅提供居住配套。項目居住配套近期通過(guò)用地條件較成熟的松山湖園區用地解決，在金多港片區劃出383畝地建華為人才房項目。

　　根據規劃，調整地塊用地性質(zhì)以研發(fā)用地為主，并包含居住和小學(xué)等相關(guān)配套用地。按照市政府批復的383畝用地面積，將調整范圍內大部分研發(fā)用地調整為二類(lèi)居住用地。調整后，二類(lèi)居住用地增加25.29公頃，科研設計用地減少28.33公頃。

　　很明顯，規劃調整后居住人口將有很大變化，預計增加1.74萬(wàn)人，金多港東片區總居住人口達到2.46萬(wàn)人。與此同時(shí)，松山湖規劃部門(mén)透露，為適應研發(fā)人員的高標準生活配套要求，規劃在滿(mǎn)足相關(guān)規范要求的前提下，對片區部分設施等級進(jìn)行提升：原規劃研發(fā)組團服務(wù)中心調整為社區配套中心，為東片區的居住和研發(fā)用地提供生活配套；社區配套中心將建設商業(yè)配套設施和門(mén)診部、居住區級文化站、肉菜市場(chǎng)、社區服務(wù)中心、警務(wù)室等服務(wù)設施（將于華為居住地塊同步實(shí)施），并提供集中的公共綠地；新增華為居住地塊內，配建居住小區級體育活動(dòng)場(chǎng)地。

　　在教育配套方面，居住地塊內將配建3個(gè)幼兒園（共36班）解決需求。另外小學(xué)38班、初中17班、高中13班。按園區現有教育設施余量，小學(xué)需求可以滿(mǎn)足；新增18班中學(xué)可滿(mǎn)足調整后需求。

　　臺科園轉型華為研發(fā)聚落

　　除了劃地給華為建設居住配套之外，松山湖的臺科園也將因華為轉型，由原來(lái)的臺灣高端電子信息產(chǎn)業(yè)的主題園區，變身為華為的研發(fā)聚落，為華為的研發(fā)、居住、公共配套需求而服務(wù)。

　　昨日市規委會(huì )審議的另一個(gè)與華為有關(guān)的重大調整項目是《東莞松山湖科技產(chǎn)業(yè)園區東部地區及電子信息產(chǎn)業(yè)基地控制性詳細規劃》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《東部控規》）。

　　本次重大調整涉及的主要是《東部控規》中的臺科園部分，用地面積約677公頃。原本臺科園功能定位是專(zhuān)門(mén)引進(jìn)臺灣高端電子信息產(chǎn)業(yè)的主題園區，打造東莞市產(chǎn)業(yè)結構調整的示范園區和承接臺灣高科 <http://www.c114.net/keyword/%B8%DF%BF%C6>技項目的重要平臺。園區已引進(jìn)聯(lián)勝科技、安特高科、菲鵬、安迪科等企業(yè)入駐；莞臺生物技術(shù)合作育成中心、產(chǎn)業(yè)化中心已建成；臺科花園（公租房項目）建成投入使用。

　　現在，為結合華為公司的發(fā)展需求，松山湖管委會(huì )擬將臺科園打造為華為的研發(fā)聚落，綜合解決華為的研發(fā)、居住、公共配套等需求。初步意向將東部片區打造為松山湖的華為基地，形成融東莞新城區（城市的發(fā)展創(chuàng )新核、工業(yè)4.0產(chǎn)業(yè)示范基地、新一輪城市發(fā)展重點(diǎn)空間）、華為新園區（首個(gè)“ROADS”標準園區、華為新一輪發(fā)展的載體）和虛實(shí)融合社區（產(chǎn)居平衡示范區、“華為社群”的孵化地、東莞未來(lái)城市實(shí)驗坊）三區為一體的東莞的創(chuàng )新發(fā)展示范區。調整后，居住人口由3.04萬(wàn)人增加到4.4萬(wàn)人。